Nieruchomości zagraniczne – gdzie Polacy kupują najczęściej?
Rynek nieruchomości zagranicznych wśród Polaków wchodzi w fazę stabilnego wzrostu, napędzanego zarówno chęcią dywersyfikacji kapitału, jak i stylem życia „second home”. Dane z 2025 i początku 2026 roku pokazują wyraźną dominację kilku kierunków, z jednym zdecydowanym liderem – Hiszpanią.
Polacy coraz częściej traktują zakup mieszkania za granicą nie jako egzotyczną inwestycję, lecz jako standardowy element portfela.
- rosnąca liczba transakcji w Europie Południowej
- dominacja rynku hiszpańskiego wśród inwestorów indywidualnych
- wzrost znaczenia kierunków „value for money” w Europie Wschodniej
- ekspansja Polaków także poza UE (Dubaj, Albania)
- nieruchomości jako forma ochrony kapitału przed inflacją
Czytaj więcej: analiza pokazuje, że Polacy kupują coraz więcej nieruchomości za granicą, a Hiszpania pozostaje bezkonkurencyjnym liderem, podczas gdy Włochy, Chorwacja i Bułgaria budują pozycję rynków alternatywnych.
Spis treści
- Hiszpania – niekwestionowany lider inwestycji Polaków
- Włochy – nieruchomości z charakterem i potencjałem turystycznym
- Chorwacja – bliskość i stabilny popyt wakacyjny
- Bułgaria – rynek niskiego progu wejścia
- Nowe kierunki: Albania, Cypr i Dubaj
- Co napędza zakupy zagraniczne Polaków?
Hiszpania – niekwestionowany lider inwestycji Polaków
Hiszpania pozostaje zdecydowanie najpopularniejszym kierunkiem zakupów zagranicznych. W 2025 roku Polacy nabyli tam ponad 4 tys. nieruchomości, utrzymując się w pierwszej dziesiątce zagranicznych inwestorów na rynku.
Najczęściej wybierane regiony:
- Costa del Sol
- Costa Blanca
- Baleary (Majorka)
Kluczowe czynniki popularności:
- całoroczna dostępność lotów z Polski
- stabilny rynek najmu krótkoterminowego
- wysoka płynność odsprzedaży
- rozwinięta infrastruktura turystyczna
W samym II kwartale 2025 Polacy kupili w Hiszpanii ponad 1 tys. mieszkań i domów, co potwierdza utrzymujący się wysoki popyt.
Włochy – nieruchomości z charakterem i potencjałem turystycznym
Włochy przyciągają inwestorów szukających nie tylko zwrotu z inwestycji, ale też stylu życia. Popularne regiony to Toskania, Apulia i Sycylia.
Cechy rynku:
- duża dostępność nieruchomości w małych miejscowościach
- projekty rewitalizacyjne (w tym domy „za 1 euro”)
- silny rynek wynajmu turystycznego
Włochy są wybierane przez inwestorów akceptujących dłuższy horyzont zwrotu, ale oczekujących wysokiej atrakcyjności lokalizacji.
Chorwacja – bliskość i stabilny popyt wakacyjny
Chorwacja pozostaje jednym z najbardziej „naturalnych” wyborów dla Polaków, szczególnie tych, którzy wcześniej spędzali tam wakacje.
Najczęściej wybierane regiony:
- Dalmacja
- Istria
- wyspy Adriatyku
Atuty rynku:
- bliskość geograficzna
- znajomość językowa i kulturowa
- silny sezonowy najem turystyczny
- stabilne ceny w popularnych lokalizacjach
Chorwacja utrzymuje status rynku „bezpiecznego wejścia” dla początkujących inwestorów zagranicznych.
Bułgaria – rynek niskiego progu wejścia
Bułgaria wyróżnia się przede wszystkim ceną, która pozostaje jednym z głównych argumentów zakupowych.
Najpopularniejsze lokalizacje:
- Słoneczny Brzeg
- Bansko
Dlaczego Polacy wybierają Bułgarię:
- relatywnie niskie ceny zakupu
- wysoki potencjał wynajmu sezonowego
- rozwijająca się infrastruktura turystyczna
To rynek o wysokiej zmienności, ale jednocześnie oferujący potencjalnie wyższe stopy zwrotu.
Nowe kierunki: Albania, Cypr i Dubaj
Oprócz klasycznych lokalizacji coraz większą popularność zdobywają rynki bardziej dynamiczne.
Albania:
- szybki wzrost cen nieruchomości
- rozwój infrastruktury nadmorskiej
- atrakcyjność inwestycyjna na wczesnym etapie rynku
Cypr i Dubaj:
- brak podatku od nieruchomości w niektórych segmentach
- duży udział inwestorów zagranicznych
- rynek premium i luksusowy
Według analiz rynkowych, te kierunki są wybierane głównie przez bardziej doświadczonych inwestorów.
Co napędza zakupy zagraniczne Polaków?
Wzrost zainteresowania nieruchomościami zagranicznymi nie jest przypadkowy.
Najważniejsze czynniki:
- dywersyfikacja kapitału poza Polskę
- inflacja i poszukiwanie ochrony wartości pieniądza
- rozwój pracy zdalnej
- wzrost zamożności klasy średniej
- dostępność kredytów i finansowania międzynarodowego
Coraz częściej zakup nieruchomości za granicą nie jest luksusem, lecz strategią inwestycyjną.
Podsumowanie
Polacy najczęściej kupują nieruchomości w krajach południowej Europy, z wyraźną dominacją Hiszpanii, która odpowiada za największy wolumen transakcji. Włochy, Chorwacja i Bułgaria pełnią rolę rynków uzupełniających, natomiast Albania i Dubaj stają się kierunkami nowej generacji inwestorów.
Trend jest jednoznaczny – zagraniczna nieruchomość przestaje być egzotyką, a staje się elementem świadomej strategii finansowej.